- La construcción de viviendas mantiene un crecimiento en el país. Ingenieros recomiendan comparar los sistemas constructivos, definir el alcance del proyecto y establecer condiciones claras antes de contratar.
Construir una vivienda en Costa Rica implica tomar decisiones que van más allá de elegir el diseño o los materiales. El presupuesto, el sistema constructivo, las características del terreno y las condiciones del contrato pueden determinar cuánto costará la obra y si el resultado corresponderá con lo que esperaba el propietario.
El interés por desarrollar viviendas se mantiene activo. Según datos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), durante 2025 se construyeron más de 26.000 viviendas, la cifra más alta de los últimos 13 años. Esa actividad se mantuvo en 2026.
Entre enero y setiembre de este año, la vivienda representó el 32,5% del total de metros cuadrados registrados para construcción en el país. Además, la vivienda de interés social creció un 9,1% en comparación con 2025.
Ante ese panorama, una de las primeras decisiones para quien desea construir es definir qué tipo de sistema utilizará y cuáles características se ajustan a su presupuesto.
Tres sistemas constructivos y diferencias en los costos
Miguel Corrales Irola, ingeniero en construcción, explicó que las viviendas deben cumplir con el Código Sísmico de Costa Rica, independientemente de su tamaño, precio o tipo de acabado. Se trata de una disposición obligatoria para las edificaciones.
El especialista señaló que una construcción se divide, en términos generales, en dos etapas: la obra gris y los acabados.
La obra gris comprende elementos como los cimientos, las paredes y la estructura del techo. Los acabados incluyen los pisos, los revestimientos, los muebles y otros elementos que determinan la apariencia final de la vivienda.
Corrales indicó que buena parte de las diferencias de precio entre una casa y otra se relacionan con los acabados que el propietario elige. Por eso, una vivienda puede ajustarse a distintos presupuestos sin dejar de cumplir con las condiciones técnicas y de seguridad que exige la normativa.
Entre las alternativas constructivas más utilizadas se encuentran:
- Construcción tradicional: utiliza bloques de concreto y varillas de acero. Es un sistema más pesado y puede requerir más tiempo de ejecución y mano de obra.
- Sistema prefabricado: emplea columnas y baldosas. Algunas alternativas más recientes permiten lograr paredes con una apariencia similar a la de una construcción tradicional.
- Construcción liviana: utiliza estructuras metálicas y materiales como fibrocemento o paneles Durock. Puede facilitar una ejecución más rápida y reducir el costo de la mano de obra, aunque la estructura metálica puede elevar el precio de los materiales.
El ingeniero aclaró que no existe un sistema que sea necesariamente mejor para todos los casos. La elección debe considerar las condiciones del terreno, el presupuesto disponible y las características que busca el propietario.
También existe la posibilidad de adquirir una vivienda de catálogo, con planos y permisos, o desarrollar un diseño personalizado.
¿Qué revisar antes de contratar una empresa?
Una de las modalidades que puede facilitar el proceso es el contrato de construcción llave en mano. Bajo este esquema, una empresa asume la ejecución del proyecto hasta entregar la vivienda terminada.
Sin embargo, Corrales recomendó establecer con precisión qué incluye el servicio. Los materiales y acabados pueden tener diferencias importantes de precio, incluso cuando cumplen una misma función.
Por ejemplo, el costo de un sanitario puede variar considerablemente según la marca, el diseño y las características del producto. Si el contrato no especifica cuál se instalará, pueden surgir diferencias entre lo que el propietario esperaba y lo que finalmente recibe.
Por esa razón, el especialista recomienda dejar por escrito el alcance de la obra, los materiales, las condiciones de entrega y el plazo de ejecución. También considera importante establecer posibles penalizaciones por incumplimientos.
Otro aspecto es verificar la capacidad financiera y la experiencia de la empresa contratada, así como conocer cuántos proyectos tiene en ejecución. Esto permite valorar si cuenta con los recursos necesarios para completar la construcción.
Además, Corrales aconsejó contratar a un profesional independiente que supervise la obra y compruebe que lo construido corresponda con las especificaciones acordadas.
La construcción mantiene actividad en Costa Rica
Los datos del CFIA también muestran crecimiento en otros segmentos de la construcción.
Entre enero y setiembre de 2026, la intención de construcción aumentó un 12,8%, con más de 8,3 millones de metros cuadrados registrados.
Fernando Escalante, presidente de la Junta Directiva General del CFIA, explicó que el crecimiento estuvo impulsado principalmente por las obras de bodegas e infraestructura productiva, que aumentaron un 46%, y las obras urbanísticas, con un incremento del 20%.
Ambos segmentos aportaron el 79% del crecimiento nacional registrado durante ese periodo.
En contraste, las obras comerciales disminuyeron un 5,6%, principalmente por una menor cantidad de registros de oficinas.
Para quienes planean construir una vivienda, el crecimiento de la actividad refleja un sector que mantiene movimiento, pero la decisión de iniciar una obra requiere revisar con cuidado las condiciones técnicas y económicas del proyecto.
Comparar sistemas constructivos, definir desde el inicio los acabados y establecer un contrato detallado son medidas que pueden ayudar a reducir imprevistos y evitar diferencias entre el presupuesto previsto y el costo final de la vivienda.
