Supuestas irregularidades en compras por más de 90 millones de dólares habrían afectado a más de 1.500 ahorrantes.
Un total de 16 allanamientos en diferentes áreas del país, este jueves, fueron parte del proceso mediante el cual el Ministerio Público mantiene en investigación el Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (FIND) de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR-SAFI).
¿Qué es dicho fondo? Para comprender lo que viven cientos de afectados y los alcances de la investigación, es necesario entender en qué consisten estos instrumentos.
El director general de la Oficina del Consumidor Financiero (OCF), Danilo Montero, explicó que los fondos de inversión son uno de los mecanismos más eficientes para generar recursos entre sus usuarios, manejados en todo el mundo y por personas expertas.
Además, señaló que existen diferentes tipos de fondos, según el instrumento en el cual se invierta.
«En Costa Rica lo que tenemos, de acuerdo a la regulación, son sociedades administradas de fondos de inversión, SAFIS, que tienen que ser autorizadas para operar, como se autoriza a un banco, una financiera o una cooperativa y se les autoriza solo para hacer eso, administración de fondos de inversión. Hay diversos sabores de fondos de inversión.
Uno de los tipos de fondos de inversión son los financieros, que solo invierten en activos financieros, bonos del Ministerio de Hacienda, de bancos, de empresas privadas; y hay fondos que invierten en bienes inmuebles, son los que se conocen como los fondos inmobiliarios. De manera que el objetivo de estos fondos administrados por una SAFI autorizada es poder comprar activos, puede ser un edificio, una bodega, un edificio de oficinas, un local comercial solo, un centro comercial completo, etcétera; con recursos de muchos inversionistas que las ganancias van a provenir del alquiler de esos inmuebles», detalló Montero.
Entonces, ¿Quién regula y supervisa a las administraciones de los fondos de inversión?
El profesor de la Maestría de Riesgos de la Escuela de Economía de la Universidad de Costa Rica, Vidal Villalobos, conversó con Noticias Columbia y señaló que estos deben cumplir con una serie de requisitos.
«La Sugeval hace una serie de tareas periódicas, frecuentes y programadas con las sociedades administradoras de fondos de inversión con la finalidad precisamente de mantener una adecuada supervisión. Hacen visitas periódicas a las oficinas o también ahora se pueden hacer de manera virtual donde revisan y validan aspectos de funcionamiento de la SAFI y de todo el grupo involucrado. Revisan temas de contabilidad, de gestión, gerencias, validando procesos operativos y revisando el correcto funcionamiento de la SAFI.
Tienen una persona designada, la cual rotan y esta persona tiene que comunicarse justamente con la sociedad para mantener una adecuada coordinación. Se tiene que cumplir el mantenimiento actualizado de los prospectos, los reglamentos, todo lo que está establecido en la ley para fondos de inversión, lo que involucra, entre otras cosas, verificar asambleas de inversionistas, comunicados de hechos relevantes, procesos de autorización previa o bien cambios derivados de alguna normativa que el CONASSIF pueda estar realizando», señaló el experto.
¿Qué investiga la Fiscalía? Según trascendió este jueves, se pretende determinar responsabilidades por una inversión de unos 92 millones de dólares, utilizados para la compra de nueve propiedades por parte del fondo.
Dentro de estas, destaca la compra del Parque Empresarial del Pacífico por 70 millones de dólares, la cual tenía como dueño al exdiputado Humberto Vargas, quien también es investigado.
El vocero de los ahorrantes del fondo, Rodrigo Alberto Carazo, afirmó que los reclamos por supuestas irregularidades iniciaron en el 2022, por parte de 1.512 inversores que integran el fondo, la mayoría de ellos adultos mayores.
«Se robaron plata, se le robaron la plata a los ahorrantes y se la robó gente dentro del Banco de Costa Rica. Sacaron todo tipo de argucias, compraron edificios viejos, edificios malos que no sirven para alquilar y embarcaron a toda la gente, le sacaron la plata por grandes cantidades y por supuesto que el fondo se vino a pique. Estamos reclamando todos esos daños desde el año 2022. Se está en este proceso y bueno, la gente del banco del Banco de Costa Rica lo que ha hecho es encubrir, denegar y posponer. Esperamos que con estas actuaciones de la Fiscalía ya actúen y que cumplan con lo que se les ha ordenado por parte del supervisor de valores», manifestó Carazo.
Por su parte, la Superintendencia General de Valores (Sugeval) indicó que ha “participado y colaborado activamente de acuerdo con sus facultades legales, en la preparación de esta acción judicial llevada a cabo por la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción del Ministerio Público; en cuanto a la información que sus funcionarios han requerido respecto a la compra de algunos inmuebles por parte de BCR SAFI”.
Mientras tanto, la vocera del Banco de Costa Rica (BCR), Natalia Suárez, mencionó que la propia administración actual del fondo denunció la compra del Parque Empresarial del Pacífico.
«El conglomerado financiero Banco de Costa Rica se puso de inmediato a la orden de la Fiscalía para todo lo requerido con el proceso de revisión de información, llevado a cabo este jueves en horas de la mañana. Dichosamente, ya la información estaba preparada y disponible para ser entregada en el momento en que las autoridades así lo requirieran.
Justamente, la Junta Directiva del BCR SAFI interpuso, en agosto del año anterior, una denuncia por la compra del Parque Empresarial del Pacífico, que es parte de los documentos que estaba buscando la Fiscalía en los edificios del SAFI y también el edificio del Banco de Costa Rica, en Aranjuez. Y, por supuesto, seguimos a la orden de todo lo que requiera las autoridades y de facilitarles en todo lo posible el trabajo que están realizando», indicó Suárez.
Finalmente, el director de la Oficina del Consumidor Financiero (OCF), Danilo Montero, lanzó un mensaje a los usuarios de las entidades y recordó que se trata de inversiones, en muchos casos, a largo plazo.
«En general, los fondos de inversión han sido un mecanismo tremendamente eficiente para invertir en Costa Rica, tanto los financieros como los inmobiliarios. Sin embargo, los fondos inmobiliarios, por la naturaleza de los activos que adquieren, tienen que ser vistos como una inversión a largo plazo. No es una inversión que uno compra hoy para liquidarla dentro de 6 meses o 1 año, porque se trata de activos relativamente grandes, son activos que tienen que permanecer en el fondo muchos años y por lo tanto el fondo no podría estarse liquidando como sí se logra hacer con un fondo que tiene bonos o depósitos a plazo de los bancos.
El mensaje a los consumidores es que la figura, en general, de los fondos inmobiliarios, es una figura eficiente para inversiones de largo plazo, no jamás para inversiones de corto o mediano plazo», afirmó el director general de la OCF.
