Los aspirantes presidenciales coinciden en que el sistema actual requiere cambios, pero cada uno plantea enfoques distintos para resolver el déficit habitacional.
La campaña electoral inicia oficialmente este miércoles 1 de octubre. Desde ya, los partidos que aspiran a la Presidencia preparan sus principales propuestas para atraer la atención de los ciudadanos.
Uno de los temas de mayor interés es la búsqueda de soluciones para que miles de familias puedan acceder a una vivienda digna.
El candidato a la Presidencia por el Partido Esperanza Nacional, Claudio Alpízar, expresó su preocupación por el sistema de vivienda actual y por el peso de los intereses privados en los desarrollos habitacionales.
“Estamos muy preocupados por el actual sistema de vivienda, cómo ha venido funcionando. No solamente ha disminuido enormemente la asignación de vivienda, sino que se ha prestado mucho para que intereses privados de desarrolladores sean los que primen sobre los intereses de los ciudadanos.”
Alpízar cuestiona que el desarrollo de proyectos de vivienda no contemple el acceso a los principales servicios públicos para los habitantes.
“El caso de lo que vimos en Naranjo recientemente con un desarrollo que se construyó sin la autorización necesaria de las municipalidades y con carencia de agua y demás, no puede seguirse repitiendo y se ha repetido en muchas otras localidades. También se desarrollan muchos proyectos en zonas donde no hay una escuela cerca, no hay iglesia cerca para la comunidad, no hay parques, no hay medios de transporte para acudir al trabajo y hay mucho abandono de esas casas que se asignan por medio del Banhvi”
El aspirante agregó que es necesario reestructurar la institución encargada de fiscalizar la construcción de vivienda y plantear soluciones atractivas para los jóvenes que buscan casa propia.
“Hay que reestructurar y devolverle a todo el sistema del Bahvi, el carácter que siempre tuvieron que era el interés de vivienda para gente en la pobreza o en pobreza extrema y, por otro lado, desde el sistema bancario nacional debemos fortalecer la posibilidad de créditos para casas para la clase media-media costarricense, especialmente contemplando los cambios que hay en la sociedad, por ejemplo, los jóvenes que quieren vivir en forma independiente y no tienen acceso a crédito, normalmente beneficiados por buenas tasas y un buen sistema, porque son solteros, y hoy el mundo ha cambiado muchísimo, ya hay muchos jóvenes solteros que quieren vivir en forma independiente y quieren tener acceso también a la posibilidad de un crédito para el desarrollo de sus casas.”
Por su parte, el candidato por el Partido Nueva Generación, Fernando Zamora, propuso un plan de créditos de vivienda a bajo costo.
“Nosotros proponemos un plan de crédito bajo para construcción vertical, con un segundo o tercer piso, para los cuales vamos a establecer una tasa de crédito de dos o tres puntos porcentuales máximo por encima de la tasa básica pasiva y hasta por 75 millones, o sea, estrictamente de crédito popular.”
Zamora apunta a crear una serie de incentivos en dichos créditos con el fin de proyectar una repoblación de las ciudades
“Estos créditos incluyen una política de incentivos fiscales para repoblar los centros urbanos que es importantísimo en construcción vertical, o sea, queremos repoblar la ciudad con proyectos de clase popular.”
Zamora añadió que el Banco Hipotecario de la Vivienda debe transformarse para no competir con otras entidades financieras.
“Transformar el Banhvi, en un banco verdaderamente de segundo piso que no compita con entidades de primer piso o las entidades oferentes de crédito, sino que no tenga doble fiscalización de los proyectos de vivienda, porque eso es lo que atrasa enormemente.”
Zamora señala que la fiscalización debe simplificarse hacia otras entidades con el fin de darle agilidad al proceso.
“En mi gobierno la fiscalización la harán las entidades de primer piso y será una sola fiscalización, o sea, ellos serán los responsables de que los proyectos cumplan con todos los requisitos de ley, eso nos va a permitir agilizar muchísimo los proyectos.”
El candidato a la Presidencia por el Partido Avanza, José Aguilar, indicó que su propuesta se enfocará en facilitar el acceso a vivienda para la clase media.
“Vamos a enfocarnos principalmente al acceso a primera vivienda para clase media, que típicamente son personas que han tenido una gran dificultad para acceder a los recursos porque tienen, digamos, ingresos que no son tan grandes para poder lograr una hipoteca tradicional, pero tienen un poquito más de plata que no los haría beneficiarios para un proyecto o un bono para la clase baja. Entonces, quedan en un limbo, la idea ahí es poder reenfocar, sobre todo en la banca estatal, creando un producto financiero a la medida de ellos y que, en lugar de ir a competir a la banca privada, lo que vamos a hacer es tratar de darle condiciones favorables a personas de clase media.”
Aguilar destacó los beneficios de este planteamiento y adelantó que analiza impulsar alianzas público-privadas promovidas desde distintos sectores.
“Esto además genera una serie de encadenamientos microeconómicos y mucho dinamismo en el mercado de trabajo, para arquitectos, ingenieros, materiales, toda la construcción genera mucho crecimiento de la economía y eso es algo super bueno. Y adicionalmente vemos con muy buenos ojos una serie de propuestas técnicas que han desarrollado en la Cámara de la Construcción y estaríamos en la mejor disposición de llevarlos adelante en modalidades de alianzas público-privadas y coordinar para que esto pueda materializarse.”
La aspirante a la presidencia de la República por el Partido Centro Democrático y Social, Ana Virginia Calzada, señala la importancia de que se giren los recursos necesarios y que por ley se corresponde hacer.
“Un primer compromiso es garantizar el giro de los recursos que por ley le corresponden al Banco Hipotecario de la Vivienda y saben que esto no se ha cumplido en los últimos 3 años afectando el desarrollo de proyectos habitacionales para miles de familias costarricenses.”
Además, Calzada manifiesta la importancia de darle atención integral, con participación de múltiples instituciones y de la sociedad, a los asentamientos informales.
Debe establecerse una política integral para la atención de los asentamientos informales involucrando no solo a las instituciones de vivienda, sino coordinando también con otras instituciones del Estado, promoviendo la participación de las comunidades y de la sociedad civil. El mejoramiento de barrios y de la vivienda existente también será una prioridad.”
Finalmente, la candidata tiene una propuesta para los más jóvenes que buscan tener una casa propia, además, señala la importancia de recuperar espacios en las ciudades que pueden servir como alternativa para viviendas accesibles.
“Para los jóvenes se impulsará la oferta de vivienda en alquiler o venta en zonas urbanas como una alternativa accesible, pero también sostenible. En San José se estima la existencia de 200 edificios subutilizados, su recuperación e incorporación al mercado de vivienda representan una gran oportunidad para revitalizar las ciudades y optimizar el uso de la infraestructura existente.”
