XIII Informe de Auditoría de Vivienda de Interés Social 2025 revela que, aunque las obras cumplen en general con la normativa, persisten riesgos en seguridad, especialmente por la ubicación de cilindros de gas y modificaciones realizadas por las familias.
Una de las principales medidas para prevenir accidentes o incendios asociados al uso de gas LP es mantener los cilindros en el exterior de las viviendas. Sin embargo, el 89% de las casas de interés social que utilizan este combustible mantienen el cilindro dentro de la estructura.
Así lo señala el XIII Informe de Auditoría de Vivienda de Interés Social 2025, elaborado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA).
El estudio analizó una muestra de 270 viviendas, de un total de 8.222 construidas el año anterior. Los resultados evidencian que el 72% utiliza gas LP y, en el 99% de esos casos, es empleado para cocinar.
“La seguridad de la vida es prioridad siempre, por eso hacemos un llamado a la población para que mantenga buenas prácticas en el uso de los cilindros; recordarles que deben estar afuera de las casas y utilizar mangueras identificadas para gas, sin alterar accesorios”, indicó el presidente de la Junta Directiva General del CFIA, Fernando Escalante.
Cumplimiento normativo y tiempos de construcción
El informe concluye que, en términos generales, las obras cumplen con la normativa nacional y los códigos técnicos vigentes. Además, las familias muestran altos niveles de satisfacción.
La construcción de estas viviendas se completa en un plazo promedio de 60 días y una de cada cuatro se finaliza en menos de 30 días, lo que se asocia a la especialización de las empresas constructoras en este tipo de proyectos.
El 97% de las viviendas está ocupado por sus beneficiarios, en su mayoría mujeres. La edad promedio de los habitantes es de 24 años, y el 52% de los bonos otorgados en 2025 fue destinado a personas jóvenes.
Sistemas constructivos y características de los terrenos
El 56% de las viviendas utiliza sistemas prefabricados o de mampostería. El uso de madera sigue concentrado casi exclusivamente en territorios indígenas.
Además, el 75% de los terrenos tiene un área menor a los 500 metros cuadrados y el valor promedio ronda los ₡8.785.775.
En cuanto a acabados, dos de cada tres viviendas cuentan con piso cerámico, un cambio significativo respecto a hace 12 años, cuando predominaba el piso lujado con ocre.
Otros hallazgos relevantes
El informe también detectó áreas que requieren atención:
- En el 36% de las viviendas, las familias realizaron modificaciones al sistema mecánico que afectan su funcionamiento, como el desvío de aguas hacia tuberías pluviales.
- No fue posible verificar que las tablillas de PVC utilizadas en cielos rasos sean certificadas como resistentes al fuego.
- Se identificaron problemas en sistemas de aguas residuales, como tuberías sin ventilación o cajas sin tapa.
En materia eléctrica:
- 14% no tiene tomacorrientes con protección para niños.
- 37% carece de registro del sistema de puesta a tierra.
- 17% no utiliza cajas certificadas.
- 2% no cuenta con un medio adecuado de desconexión de la acometida.
Servicios públicos y movilidad
El servicio eléctrico es el mejor calificado, con un 90% de aprobación. El 84% considera que el agua potable es de buena calidad.
Las calificaciones más bajas se registran en calles, transporte público y cobertura celular. El informe advierte que existen desigualdades territoriales en conectividad y acceso a servicios.
Recomendaciones y llamado al próximo gobierno
El CFIA recomienda acciones conjuntas entre el Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, el BANHVI, el Gobierno Central y otras entidades, para desarrollar soluciones constructivas que permitan reubicar de forma segura los cilindros de gas LP.
Asimismo, insta a reforzar la comunicación con los beneficiarios, mejorar el acompañamiento técnico y promover políticas que reduzcan brechas territoriales.
A meses del cambio de gobierno, el Colegio hace un llamado a las próximas autoridades para mantener y fortalecer los programas de vivienda de interés social, así como impulsar mejoras en seguridad y calidad constructiva.
